陳維真 訴 林社權

FAMV No. 10 of 2001

香港特別行政區

終審法院

民事雜項案件案二零零一年第十宗

（原本案件編號 ：高院民事上訴2000年第190號）

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裁決

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終審法院常任法官陳兆愷宣讀裁決：

1. 申請人陳女士為太古城一個住宅單位的租客。她根據租約搬入單位幾個月後，業主以陳女士欠租為理由向土地審裁處申請收樓。陳女士的答辯理由是業主破壞租約，未能於簽租約起七日之內交樓，並同意賠償及扣租，而她已繳交租金的餘額。經過審訊後，土地審裁處的法官認為業主的証供較為可信，於是頒下收樓令。陳女士向上訴法庭提出的上訴被駁回。

2. 陳女士在書面與口頭陳詞中指出業主是說謊和破壞租約，法庭應該接納她的証供並拒絕接受業主的証供。這些陳詞都是有關事實上的爭議，土地審裁處及上訴法庭經過詳細的分析，在事實上已作出裁決。本庭亦詳細考慮過陳女士的書面與口頭陳詞，終審法院，除非有特別理由，很少在事實上作出與土地審裁處和上訴法庭不同的裁決。而土地審裁處及上訴法庭的法官已經列舉詳細的理由，解釋為何接納業主的証供而不接納陳女士的証供。

3. 本庭認為陳女士的申請不符合香港終審法院條例第22條的規定，所以駁回申請。