李玉蓮 對 駱瑞榮

DCCJ 1929/2013

香港特別行政區

區域法院

民事訴訟編號2013年第1929號

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判決書

1. 這是被告人的申請，他要求本庭對葉樹培聆案官在2013年11月1日所作出的決定的上訴，正確的說法是他要求本庭給予上訴許可。本庭在聆訊他的陳詞之後，決定不給予他上訴的許可，這即是說本庭不批准他是次的申請。

2. 被告人指稱，葉聆案官不讓他在聆訊之日（即2013年11月1日）給予他陳述的機會。本庭聽過有關聆訊的錄音的一部份之後，發覺被告人的指稱不符合事實。葉聆案官與被告人有對話，葉聆案官亦有向被人提出一些問題，重點是究竟原告人的申請是否超越《時效條例》的規定。

3. 葉聆案官在該日頒布裁決的命令，第一件事被告人需把有關的處所〔即九龍文英街1至23號及文匯街2至24號文華樓12/F 17室（又稱文英街7號12F室）〕的空置管有權交還原告人。二，被告人需支付原告人欠租及中間收益，均以每月港幣6,000元計算如下：由2007年6月16日至2013年6月15日的欠租餘額港幣432,000元及由2013年6月16日至交回處所的空置管有權為止的中間收益。

4. 葉官亦有處理債項的利率以及訟費的問題。被告人指他所欠的租金由2005年4月起至到2013年5月28日已是八年及兩個月，原告人宣稱被告人欠租從2007年5月1日起到2013年5月28日已是六年及二十七日。雙方所述日期有極大差異，法庭應該聆聽雙方的口供才作裁斷，本庭認為這不需要。

5. 根據被告人提供的答辯，法庭有基本的事實可以知道被告人不爭議的事實是哪些。被告人並不否認他有欠租，他所指的是原告人的申請明顯違反《時效條例》第18條，因此他並不否認他欠租，只是《時效條例》需要遵守，而原告人的申請超過《時效條例》的規定，因此原告人的申請不能生效。

6. 葉聆案官很清楚在聆訊時要求原告人對申請的日期作出修正，原告人同意她的申索由2007年6月16日開始起計，這可由他頒布的命令的第2段第一節反映出來。葉聆案官亦有清楚向被告人解釋，為甚麼經過修改的日期後，原告人的申請符合《時效條例》的要求。很簡單，原告人的申索日期是2013年5月28日，從該日向後推說，即向申索日期之前的時段計算6年，2007年6月16日是在6年期間的時限內，因此由2007年6月16日起計的租金及或中間收益符合《時效條例》6年的要求。

7. 被告人的書面陳述指，法庭應該聆聽雙方的口供才作裁斷，這是多此一舉的要求。書面陳述第2段第二節是他對《時效條例》6年的詮釋，第三節亦是一樣。被告人要求上訴許可的重點就是原告人的申索不符合《時效條例》6年的要求，這不能成立。葉聆案官已清楚處理有關《時效條例》6年的期限，並應用在本案中，本庭看不到他有任何犯錯的地方，因此本庭不給予被告人上訴的許可。

8. 被告人要求暫緩執行收樓的命令，他要求給予的期限是6個月，本庭認為這是不合理的，他沒有提出證據為何要6個月的時間，本庭給予45日的暫緩執行收樓令的寬容時間。

9. 本庭命令被告人可於45天之內遷出有關樓宇，即是本案涉及的處所。該45天由明天起計，在第46天原告人可執行收回樓宇管樓的命令。本庭重複，被告人可於45天之內把本案處所交回予原告人，由明天起計。45天，由明天起計，原告人可於第46天執行收回樓宇的命令。

（法官與雙方討論有關訟費申請事宜）

10. 被告人須支付予原告人是次申請的訟費，款額為9,000元。