TAIPAN MANAGEMENT CO 訴 WALLEM SHIPMANAGEMENT CO

DCDT4046/2006

香港特別行政區

區域法院

財產扣押案件2006年第4046號

______________________

______________________

判案書

1.  被告對於原告所申請的扣押令內所提出的租金作出異議。根據雙方在2004年2月18日的租約。被告指出兩年租約之租金只是$30,000。雖然在租約屆滿之後，根據2004年業主與租客綜合條例修訂第5至7及9條，住客在業主發出租約終止通知期只可以收取租約期內之租金。被告指出2004之修訂條例給予被告一個租金的保障，因此，被告指出應繳付之租金是$30,000，而非$36,000一個月。

2.  原告不同意被告人對法例之解釋，亦不同法例賦予被告人在租約中有此等保障。

3.  被告承認在租約條款中第2(2)條曾經指定在租約期滿之後，若租客繼續逗留在物業中，此段期間被視為月租，並且租金以不折扣之租金為準。雙方亦同意業主在此案中從末發出終止租約通知，亦未就修訂法例的條款之下發出臨時通知租客業主將會收回物業。而此租約已於2006年3月31日屆滿，被告的而且確已成為一月租身份的租客，因為業主並未發出任何終止租約通知。根據租約條款第2(2)段，租金應屬未折扣的租金$36,000為準。

4.  即使此租約可能受2004年業主與租客綜合條例修訂所管轄之範圍內，2004的修訂只限於業主已發出通知終止租約之範圍內的租金，應與租約期內之租金一樣。而因為被告人已成為一月租之租客身份，又根據租約的條件，2004年的修訂並不惠及被告人。

5.  因此，本席裁定自2006年4月1日起，被告應付的租金為$36,000一個月，而原告人是可以以此租金向被告人追討租金的差額。

6.  堂費由被告支付原告。