黃頴麟 對 PRIME GLORY HOLDINGS LTD

LDPD 1402/2014

香港特别行政區

土地審裁處

申請編號LDPD 2014年第1402宗

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判 案 書

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1.  申請人是位於九龍土瓜灣道，237A號，益豐大厦B座1/F 206室（“涉案處所”）的業主，答辯人是租客。申請人於2014年3月9日從上手業主Prime Glory Holdings Limited，即答辯人，購入涉案處所，再租給答辯人。雙方訂明由2014年3月10日起每月租金為12,000元，直至答辯人與現租客護老院的租約結束為止。不過，答辯人於2014年3月10日起直至入稟日從未按租約繳交租金，於是申請人於2014年6月25日入稟，但答辯人未有在限期前存檔反對通知書，故申請人於2014年7月5日申請15號命令的得直令。

2.  由於申請人錯誤控告一位朱壽仁先生，因此他的15號命令申請被拒絶。他修改了申請通知書後，排期審訊。答辯人沒有存擋反對通知書，亦沒有出庭審訊。

3.  本席聽過申請人代表陳女士的證供後，認為申請人已按規例送達相關文件，包括已經連續3天把經修訂的申請通知書張貼在涉案處所的門外，亦已用平郵寄出到涉案處所及答辯人的登記地址，法庭亦於2014年9月30日向答辯人發出關於今天聆訊的通知書，因此命令審訊在其缺席情況下進行。

4.  陳女士出庭作供，她是申請人的母親，她確認答辯人從來沒有繳交租金，指護老院已經答應遷出，並提出照片顯示單位內拆卸情況。

5.  本席接納答辯人自2014年3月10日開始沒有交租，本席頒發收樓令，又命令答辯人須繳付由2014年3月10日直至交回空置管有權的欠租。

命令

6.  本席頒發下列命令：

1.	除以下第4段所述外，答辯人須把涉案處所的空置管有權交還申請人；
2.	答辯人須支付申請人由2014年3月10日至交回處所的空置管有權為止的欠租/中間收益，以每月12,000元計算；
3.	答辯人須支付申請人本申請的訟費，即時評定為800元；
4.	如果答辯人在2014年10月28日（“濟助期屆滿日”）或之前把以上第2段所述的所有欠租/中間收益（包括截至付款當天到期應繳的所有欠租/中間收益），連同以上第3段中所述的訟費繳存土地審裁處，則答辯人可獲沒收租賃權的寬免，而涉案處所的租約亦恢復有效；及
5.	除非另有命令，審裁處在本判決中命令答辯人支付的所有款項須以現金、香港銀行發出的本票、或香港律師行發出的支票繳存審裁處，及本審裁處會將收到的款項發放給申請人。