Yip Chi Tung v. Lau Wing Chung

LDPD 899/2001

香港特別行政區

土地審裁處

申請編號LDPD 2001年第899宗

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判 案 書

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申請人是Flat A, 1/F., Block 5, Casa Bella, 5 Silverstrand Beach Road, Clearwater Bay, Kowloon and Carpark 54 （“處所”）的業主，而答辯人是處所的租客。

2. 申請人的申請是要求土地審裁處（“審裁處”）頒佈以下的命令 ：

"Application for termination of tenancy of the said premises after the undersigned served : (1) 6 month's notice of termination by CR101 dated 14 Sept 2000, (2) 2 months' notice of termination on 8 March 2001, and to apply for : (1) ......... (2) recovery of possession of the said premises."

3. 6個月的終止租賃通知

2000年9月14日， 申請人送達予答辯人表格CR101，知會後者處所的租賃將在2001年3月16日終止。2001年3月2日，審裁處在LDNT 462/2000 （Lau Wing Chung對Yip Chi Tung）一案就此表格CR101的有效性作出裁決。在聽取証供之前，申請人的代表表示她不會以此6個月終止租賃的通知作為申請的根據。

4． 2個月的終止租賃通知

2001年3月8日，申請人以函件知會答辯人處所的租賃將於2001年5月15日終止。明顯地申請人是按租約附表二第4條的條文而作出上述的通知。第4條的條文後列如下 ：

“業主及租客可給予對方不少於兩個月的書面通知解除此租約 ；唯該通知不可早於12期滿（即租客最少要租用該物業14個月）。”

5. 2001年3月10日，答辯人致函予申請人，告知後者他拒絕接受處所租賃的終止。2001年4月6日，申請人向審裁處提出是次的申請。

6． 本席首先要決定的是處所租約的租期問題。租約的首段有以下的文字 ：

“業主及租客雙方以詳列於附表一的租期及租金分別租出及租入詳列於附表一的物業，…………”

附表一列明處所的租期是由“15-01-2000至14-01-2002”，故此處所的租約，是為期兩年的租約。

7． 租約規定答辯人衹可將處所用於住宅用途，故此根據《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第116條的規定，條例第IV部的條文是適用於處所租賃的條文。第IV部的第117(1)條規定任何租賃, 必須按照該部而終止, 否則不得終結, 故此申請人必須根據第IV部的規定才可以終止處所的租賃。根據第IV部第119(2)條的規定，業主終止租賃的通知書，必須不早於租賃終止前7個月亦不可遲於租賃終止前6個月發出?而第119(3)(b)條規定租賃終止的日期不可早於租賃會因時間期滿而終結的日期。申請人於2001年3月8日發出的通知書祇有2個月和7日的通知期，而租賃終止的日期是早於2002年1月14日，故此申請人的通知並不符合第119條第(2)及第(3)款的規定，而處所的租賃亦因此並未終止。

8． 於上述的理由，本席撤銷申請人的申請。