WONG HANG KIN 對 阿強

LDPD 1038/2014

香港特别行政區

土地審裁處

申請編號LDPD 2014年第1038宗

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判 決 書
[上訴許可申請]

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1. 申請人是位於Flat D on 2/F, Lok Cheong Building, No. 36 Fu Yan Street, Kowloon住宅單位的業主，他於2014年5月14日在審裁處提出收樓申請，理由是答辯人租客觸犯了香港法例，在涉案處所經營賣淫場所，涉案處所已被警方查封，據申請人指答辯人已不知所終。經審訊後本席認為申請人的唯一證人余勝龍未能就申請成功舉証，本席於2014年7月17日頒下判案書撤銷他的申請（“判案書”）。

2. 申請人現時提出上訴許可申請。根據《土地審裁處條例》第11條規定：

(1)	在審裁處席前進行的法律程序的任何一方，均可以審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤為理由，而針對該項判決、命令或決定向上訴法庭提出上訴。（第11(2)條）
(2)	除非審裁處或上訴法庭已批予上訴許可，否則任何人不得根據第11(2)條提出上訴。（第11AA(1)條）
(3)	除非聆訊有關許可申請的審裁處、上訴法庭或司法常務官信納：(a) 有關上訴有合理機會得直；或 (b) 有其他有利於秉行公正的理由，因而該上訴應進行聆訊，否則不得批予上訴許可。（第11AA(6)條）

3. 申請人要求提交新證據支持上訴許可申請，他指租客阿強提供了一份退租書及把鎖匙退回。法庭在審議是否接納新證據時，須要考慮的事項已在Ladd v Marshall [1954] 1W.L.R. 1489一案列出，包括 (i)新證據是否雖經合理努力，仍不可能在原審時獲取；(ii)新證據是否會對法庭的看法有重要影響；(iii)新證據不可有潛在不可能性。

4. 首先，根據余先生指稱，於2014年5月12日在信箱收到退租書及鎖匙，即退租書在入稟時已經存在。申請人曾按《土地審裁處規則》第15條申請無反對情況下得直令，當時沒有提出任何文件，因此本席須就第15條申請聆訊。在聆訊時，本席詢問余先生是否持有任何文件足以證明租約確實存在，他聲稱沒有，本席告訴他因為沒有客觀證據，不能按第15條獲判得直令，案件須進行審訊，以便本席可以聽取他的供詞作判斷，在拒絕他的第15條申請後，本席給予審訊指示，並再一次提醒他如有相關文件可呈堂作證案用，但直至審訊時他仍然沒有呈交任何文件。他現時指沒有在較早時呈交退租書原因是他心情不好及忘記了 ，本席不接納這些理由。

5. 其次，這退租書對法庭的看法沒有重要影響。如果本席接納阿強真的已經於入稟前退回鎖匙及提交退租書，審裁處根本沒有權限處理收樓申請，因為根據《土地審裁處條例》第8(8)條，審裁處有權審理收樓及由收樓引起的申請，既然涉案處所的鎖匙連退租書於入稟申請前已交回給申請人，即空置管有權已經為申請人擁有，因此，他根本無合理訴因在審裁處要求收樓命令。

6. 最後，本席認為退租書的真實性存疑，在判案書中本席已裁定余先生不是可信證人，阿強又沒有出庭作供，文件在這階段突然由余先生呈堂，其真實性及客觀性大打折扣，不符合新證據不可有潛在不可能性的要求。

7. 基於這些原因，本席不認為余先生的申請符合既定法律原則的要求，本席拒絕接納新證據。

8. 除了要求呈交新證據外，申請人沒有提出其他的擬上訴理由，本席認為申請人未能使本席信納他的上訴有合理機會得直，本案亦沒有其他有利於秉行公正的理由進行上訴。本席決定撤銷上訴許可申請。