SUN CHUN CHUNG 訴 葉重光

LDNT 42/2001

香港特別行政區

土地審裁處

新租賃申請編號 2001年LDNT第42宗

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判 案 書

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申請人是Ground Floor, No. 23A (Portion) and No. 25 Hoi Pong Road Central, Lei Yue Mun, Kowloon （ “處所”）的租客，而答辯人是處所的業主。申請人的申請，是要求土地審裁處（ “審裁處”）授予新租賃及訂立新租賃的條款。

2. 與訟雙方議定下列各點為新租賃的條款 ：

(1) 申請人負起對處所一般性的維修責任；

(2) 答辯人負起繳付差餉及地租的責任；

(3) 申請人須以銀行轉賬方式繳納租金；

(4) 處所祇可用作住宅用途；

(5) 除現時有的曾姓分租客外，申請人不可將處所分租予別人；

(6) 新租賃由2001年6月1日開始計算。

與訟雙方爭議的條款

3． 與訟雙方未能對按金、欠租期限、新租賃期限和租金金額的問題達成協議。

4． 申請人要求為期3年的新租賃，但與訟人衹同意給予2年的新租 賃。

5． 答辯人要求申請人繳交等同3個月租金的按金，但申請人祇同意繳交等同1個月租金的按金。申請人自1959年起成為處所的租客後便無須繳交租金的按金。他同意繳交1個月租金的按金，本席裁定款額為1個月租金的按金是合理的按金款額。

6． 申請人要求在欠租1個月後，答辯人才可將採取收回處所的法律行動，但答辯人認為14日已足夠。本席認為在欠租14天的情況下，業主採取收回樓宇的法律行動是無可非議的。

7． 在授予新租賃時，除非有特別的因素，審裁處通常將新租賃的期間定為2年。本案並無特別的因素促使審裁處授予超過2年的租賃。

新租賃的租金

8． 對新租賃的租金，本席是按下列差餉物業估價處提供的租金資料作為裁決的基礎 ：

9． 在上述的6個參考處所之中，祇有第2個參考處所是與處所位於同一街道；其餘5個參考處所皆位於別區，故此本席以第2個參考處所的資料作為計算處所租金的根據。

10． 處所的面積是38.1（5.8 + 85.5 - 53.2）平方米，第2個參考處所的面積是46.3平方米，而租金是1,500元，故此38.1平方米的租金是1,234.34元 (1,500元 ( 46.3 x 38.1)。本席將處所的租金定於1,230元。

11． 在審訊時，代表答辯人的陳律師將處所及SD 3 Lot 736 （27A Hoi Pong Road Central）的應課差餉租值的通知書呈堂作為証物。他要求本席在計算處所新租賃的租金時，將上述通知書內提述的應課差餉租值的資料予以考慮，但本席並無有關上述應課差餉租值計算方式的証據，故此該些資料對處所租金的釐訂並無幫助。

12． 本席頒佈以下的命令 ：

(1) 本席授予為期2年的新租賃，租賃期由2001年6月1日起到2003年5月31日止，租金為每月1,230元；

(2) 新租約須包括詳列於判案書第2段的第(1)至第(5)個條款；

(3) 申請人須於1個月內向答辯人繳交款額為1個月租金的按 金；

(4) 申請人繳交的月租需為上期租金，如申請人欠租14天，則答辯人可藉法律行動沒收租賃；

(5) 與訟雙方各自負責本身的訟費。