馮薇 訴 汪建高

DCCJ 4602/2007

香港特別行政區

區域法院

民事訴訟2007年第4602號

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判決書

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序言

1.   這是一個簡易判決的申請。

2.   根據原告人的申索陳述書，她於2006年期間在不同的場合，借給被告人合共300,850港元的貸款(「該貸款」)。

3.   從原告人的申索陳述書，以及她第一份支持其簡易判決申請的誓章表面來看，這是一個簡單的債務追討案件。

4.   較早前，在本申請的提訊中，被告人要求原告人提供有關該貸款的詳情。

5.   之後，原告人便應被告人以上的要求，透過當時代表她的律師，向被告人提供以下有關該貸款的詳情：

a.   該貸款約於2006年4月12日至5月12日期間，由原告人借給被告人，以協助被告人購買屯門帝濤灣海琴軒10座6樓A單位(「該物業」)。被告人以該貸款繳付該物業的部分樓價及律師費等。

b.   該貸款的安排雖然沒有第三者可以作證，但原告人指出，被告人曾簽署書面確認有關貸款。

6.   然而，當參閱原告人向法庭進一步提交的誓章，及聽取過原告人於本聆訊中更詳盡的解釋後，原告人的案情，實質上遠較其申索陳述書及其第一份誓章內提及的情況複雜。

原告人案情

7.   原告人的案情如下。

8.   原告人原本於2001年已是該物業的註冊業主；該物業是她於2001年以按揭形式購入的。後來，由於她沒能力繼續供款，銀行於是行駛其變賣樓宇的權力，並將該物業拍賣。

9.   雖然如此，原告人仍鍾情該物業，因此希望能在拍賣中投得。於是，她安排被告人到拍賣會，以被告人的名義為自己投回該物業。在拍賣會當日，被告人成功為原告人以2,670,000港元投得該物業。

10.     為了重新擁有該物業，原告人先後給予被告人13,350港元以繳付拍賣費用(「拍賣費」)、267,000港元作為該物業樓價10%的按金(「10%按金」)，以及68,312港元作為律師費(「律師費」)。以上3筆款項，原告人都是以現金方式交予被告人的。

11.     之後，原告人又改變主意，希望該物業能以更高價錢轉售，於是她吩咐被告人另覓物業代理，以安排新一次拍賣，並給予被告人6,000港元現金，作為有關手續費用(「手續費」)。

12.     然而，由於被告人表示她也十分喜歡該物業，並希望擁有它；於是，將該物業重新拍賣的計劃最終並沒有進行。

13.     原告人表示，經過多番磋商，她與被告人於2006年5月30日達成口頭協議(「口頭協議」)，條款如下：

a.   原告人會轉讓該物業的實益擁有權予被告人。

b.   被告人會償還拍賣費、10%按金及律師費予原告人。

c.   被告人會歸還原告人之前給她的手續費。

d.   被告人會償還原告人之前借給她的2,500港元。

e.   另外，被告人會給予原告人額外30,000港元，以感激原告人同意轉讓該物業的實益擁有權給她。

f.    最後，雙方同意將以下兩個數目從以上5項金額的總和中扣除：(1)被告人之前替原告人購買機票時所付的10,000港元；(2)被告人之前借給原告人的 8,000港元。

14.     因此，被告人同意欠原告人369,162港元，計算如下：

$13,350 + $267,000 + $68,312 + $6,000 + $2,500 + $30,000 - $10,000 - $8,000 = $369,162

15.     原告人指出，被告人已償還了律師費，所以仍欠她300,850港元(即該貸款)；被告人曾承諾以分期方式償還該貸款，可是直到目前為止，她仍未有作出過任何還款。

16.     原告人更表示，她手上有一張由被告人親自撰寫的欠款清單，紀錄了該口頭協議(「欠款清單」)；該欠款清單為原告人第4份誓章的證物「4」。另外，被告人亦曾簽字確認了該貸款(「確認書」)，該確認書為原告人第4份誓章的證物「1」。

被告人案情

17.     被告人反對原告人的簡易判決申請。

18.     被告人的案情如下。

19.     於2006年4月12日，原告人以不方便表露身份的藉口，要求被告人以買家身份代她競投及購入該物業。原告人更向被告人表示，於投得該物業後，她很快便會將其轉售。

20.     由於原告人才是該物業背後真正的買家，競投該物業的拍賣費、10%按金及律師費一概由原告人支付。

21.     可是，後來原告人卻無法依照原本計劃，將該物業轉售。由於該物業是以被告人的名義購入，為了支付其餘樓價及完成交易，她更要以其名義向銀行申請按揭。

22.     由於原告人拒絕為該物業的按揭供款，被告人別無他法，只好自掏腰包，為原告人供款。為了幫原告人供樓，被告人不但要將她之前一直租住的單位退租及搬進該物業，還要繳付該物業所帶來的一切開支，包括差餉及管理費。

23.     在被告人為該物業供款20多期後，她於2008年1月以2,800,000港元出售該物業。直到現在，被告人因是次訴訟，仍未就該物業買賣之事與原告人對數。

24.     至於原告人提及的欠款清單及確認書，被告人承認欠款清單是由她親筆撰寫，她亦承認曾於確認書上簽名。但被告人解釋，由於出售該物業後的對數問題仍有待解決，她撰寫欠款清單純粹為應付原告人的要求。另外，被告人指出，確認書的內容和她簽署時有多處不相同的地方，懷疑曾經遭人刪改。

25.     此外，被告人否認曾和原告人達成過任何口頭協議，亦否認曾向原告人借貸。

結論

26.     綜觀以上分析，本案主要的爭論點為，到底雙方有否達成過原告人聲稱的口頭協議，因而導致被告人欠原告人該貸款。

27.     簡易判決只適用於案情簡單及結果顯而易見的訴訟案件。一旦原告人的申索原因，如本案般源自一個口頭協議，而該口頭協議的存在與否及協議之條款內容又備受爭議的話，簡易判決的申請應當被拒絕。

28.     本案有待解決的事項包括事實上的爭議，以及雙方證供的可信性。在這些事項上，法庭是絕不可能單靠雙方誓章及附帶的文件證據作出裁決。本席考慮到，原告人的案情到目前為止，已出現了3個不同的版本，而她所提供的欠款清單及確認書當中的內容，均是模稜兩可的。

29.     基於以上原因，本案的爭議必須經過審訊，才能讓法庭作出適當的裁決。因此，本席給予被告人許可，准許在無條件的情況下作出抗辯。

訴訟指示

30.     由於原告人可能有需要大幅修改其申索陳述書 , 所以本席不打算在現階段作出任何訴訟指示。

訟費

31.     有關此簡易判決申請的訟費，本席作出暫准命令，命令該等訟費歸於訟案中。除非任何一方向本席申請另作判決，此暫准命令將於本判決書頒佈日期的14天後，自動成為最終命令。