元朗保定樓業主立案法團 對 陳潤澤

LDBM 149/2014

香港特别行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2014年第149宗

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判 案 書

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1. 申請人是新界元朗炮仗坊13-25號元朗保定樓業主立案法團的管理委員會主席，答辯人是新界元朗炮仗坊13-25號元保定樓（下稱「該大廈」）4/F 3單位的註冊業主及享有其獨有管有、使用及享用權。申請人指答辯人未有分擔該大廈大維修費用，於2014年6月11日發出申請通知書向答辯人追討。

2. 1971年4月24日及土地註冊處註冊編號YL167711公契載有以下條文：

(a)

Each of the parties hereto shall pay his due proportion of:- … The cost of keeping in good and tenantable repair and condition the foundation, the side walks, main walls, supports, beams, gutters, fences, chimneys and all external parts of the said building and all the drains, well, electric pumps, pipes, conduits and all plumbing apparatus (if any) intended for the general service of the said building (except as regards damage caused or resulted from any act or default or negligence of any of the parties hereto their respective servants or agents or tenants or licensees) and the common entrance-hall, staircases, landings and passages and the roof thereof… (Paragraph 3(b) of the DMC);

(b)

If any of the parties hereto shall fail to fulfill his share of the re-instatement of or repairs to the said premises or any part thereof if such re-instatement or repair should become necessary or shall fail to pay his share of the cost of such re-instatement or repairs within two months from the date of any notice from the other of them requiring the same to be done or paid then the party serving such notice may at his own absolute discretion proceed to carry out such re-instatement or repairs and the defaulting party shall on demand pay to the other party or parties his share of the costs and expenses incurred in such re-instatement or repairs and until such repayment the said costs and expenses or such part thereof as shall remain unpaid shall be a charge upon the share of the defaulting party of an in the said premises AND it is hereby agreed and declared that if default shall be made in payment of the amount of such share of the costs and expenses within one  month after the same shall have been demanded by the other party or parties may at any time or times thereafter without any further consent on the part of the defaulting party sell the share and interest of the defaulting party of and in the said premises and the said building and that the proceeds of such sale shall be applied towards the satisfaction of the proportionate share of the defaulting party of the costs and expenses for such re-instatement or repairs as aforesaid and the surplus (if any) shall be paid to the defaulting party or other person or persons entitled thereto (Paragraph 13 of the DMC).

3. 答辯人從來沒有存檔反對通知書，審訊時亦缺席，本席閱讀相關的送達誓章，本席滿意申請人已把申請通知書及其他相關命令妥為送達給答辯人，他應得到相關通知，審訊在他的缺席下進行。

4. 證人羅先生是業主立案法團管理委員會主席，他的證人陳詞指有如下的說法：

5. 申請人於2010年11月5日的業主大會通過決議：

(1)	聘請承建商進行大廈維修工程；
(2)	每戶按公契業權份數攤分維修工程費；及
(3)	分三期集資支付。

6. 申請人於2010年11月5日的業主大會通過決議聘請承建商維港建築有限公司(下稱「維港」)進行大廈維修工程，雙方並於2011年2月18日簽署維修工程合約，工程費為2,357,400元。事實上申請人早於2009年1月2日已經與工程顧問簽署維修顧問合約，工程顧問費為9,000元。

7. 申請人大約於2011年2月21日指示維港進行後加工程，包括拆除樓梯閘門工程及樓梯消防改善工程。有關的後加工程費用合共69,100元。

8. 根據大廈公契第4段規定，上述2,435,500元費用（即2,357,400元維修工程費、9,000元工程顧問費及69,100元後加工程費的總和）應按業權份數計算。由於答辯人單位佔大廈地段業權份數1/33，其單位應付的分擔金額是73,803元（即2,435,500元÷1/33份）。

9. 申請人律師於2011年3月17日向各業主（包括答辯人）送達《大廈維修工程分擔費通告》，通知各業主第一期分擔金額應於2011年3月20日前支付、第二期分擔金額應於2011年4月21日前支付、第三期分擔金額應於2011年5月21日前支付。

10. 由於截止2012年8月17日答辯人仍未支付分擔金額，申請人 律師向答辯人送達《最後付款通知書》。又由於截止2014年1月30日答辯人仍未支付分擔金額，根據公契第13段，申請人指示其律師於土地註冊處就維修費欠款針對物業註冊押記備忘錄（註冊編號 14020500790033）。申請人擬備及註冊押記備忘錄的費用為7,000元。

11. 申請人律師大約於2014年2月4日向答辯人送達《採取法律行動通知書》要求答辯人於14天內支付分擔金額否則採取法律行動。

12. 根據香港法例第344章建築物管理條例第22條簽署證明書。該證明書述明答辯人應於下列日期向申請人繳付下列款額：

	款額性質		應繳付日期		款額 (HK$)
(1)	第1期大廈維修工程分擔費		2011年3月20日		24,601
(2)	第2期大廈維修工程分擔費		2011年4月21日		24,601
(3)	第3期大廈維修工程分擔費		2011年5月21日		24,601
(4)	押記備忘錄(註冊摘要號碼：14020500790033)之土地註冊處註冊費及律師費				7,000
			欠繳總額：		80,803

13. 羅先生確認答辯人至今仍未繳付上述欠款或任何部份。

14. 本席聆聽羅先生的庭上供詞及閱讀他的確認書及隨附的文件證物，本席接納他的證供為可靠可信的證供。本席接納答辯人欠款的說法。

15. 答辯人須支付利息由欠款日截至本命令日，又由本命令日起以判定利率計算直至繳清為止。

命令

16. 本席頒令以下：

(1)	答辯人須向申請人支付港幣73,803元；及
(2)	答辯人須支付利息由欠款日截至本命令日，又由本命令日起以判定利率計算直至繳清為止。

17. 本席又命令答辯人支付訟費，由本席以區域法院基準評核，數額為港幣20,000元已包括第10段押記令費用。