恒星樓業主立案法團 對 HARJANI HEMA RAMESH

LDBM 15/2014

香港特别行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2014年第15宗

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判 案 書

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1.  申請人是位於九龍尖沙咀緬甸臺3-5號恒星樓業主立案法團（“恒星樓”），答辯人是恒星樓13/F 6號及17/F 1號單位的註冊業主。申請人於 2014年1月10日發出申請通知書向答辯人追收欠繳的維修工程費。答辯人一直沒有就申請作回應。於 2014年4月4日審訊日，答辯人仍然沒有出席，本席查看2份送達誓章，接納申請人指稱已妥為送達所有文件，本席命令進行審訊。

2.  恒星樓有一份適用公契於1971年 1 月 16 日在土地註冊處註冊（“公契”）。於 2010年1月23日，恒星樓法團曾召開業主週年大會，通過揀選裕基建築師有限公司為恒星樓維修及翻新工程的顧問，稍後在一次管理委員會會議中通過20,000元之顧問費。於2011年6月 30日法團舉行業主特別大會，議決及通過議案包括：維修標準項目及選擇工程項目、其中一名投標者新昌建築工程有限公司以最低價受聘為工程承建商、工程金額19,419,686元及由各業主分三期支付等。

3.  申請人一方的證人是馬先生，他是申請人管理委員會主席，他於2014年 3 月 25 日存檔確認書為主要證供。

4.  馬先生指為跟進上述獲通過的維修工程，他獲授權代表申請人於2011年7月11日簽署相關的工程合約，又指示代表申請人的律師於2011年8月29日向各業主（包括答辯人）送達《大廈維修工程分擔費通告》，通知各業主第一期分擔金額22,670元應於2011年8月30日前支付、第二期分擔金額17,003元應於2011年9月30日前支付、第三期分擔金額17,002元應於2011年10月30日前支付。

5.  答辯人就其名下持有的兩個單位，曾按要求分別繳交18,880元作為每一單位的第一期部份分擔費，但截至2011年11月22日及2012年1月5日，答辯人再未有支付第一期分擔費餘款3,790元、第二期分擔費17,003元及第三期分擔費17,002元，即每單位37,795元，兩單位合共為75,590元，申請人律師獲指示向答辯人送達《最後付款通知書》。

6.  又由於過了繳款期限答辯人仍未支付分擔金額，根據公契第15段，申請人指示其律師於2012年10月4日在土地註冊處就維修費欠款針對有關13/F 6號單位物業註冊押記備忘錄申請人擬備及註冊押記備忘錄（註冊編號12100901010301）及有關17/F 1 號單位物業註冊押記備忘錄申請人擬備及註冊押記備忘錄（註冊編號12100901010350）。公契第15段條文如下：

(a)

The following costs charges and expenses shall be borne and paid by the owners of the said Building in proportion to the number of unit or units in the said premises for the time being owned by them, namely… the cost of repairing, renewing, maintaining, cleaning, painting, or decorating the building or any part or parts thereof and all water-course, cable, wires or services therein and all the apparatus equipment and convenience thereof.

(b)

If any of the owners shall fail to contribute his due proportion of any expenses to be incurred in accordance with a resolution validly passes under clause 13 hereof within two weeks from the date of notice from the Manager of the other owners of any of them requiring the same to be paid then the Manager or the owner serving such notice may proceed to carry out the work so resolved to be done and the defaulting owner shall on demand repay to the Manager or the other owner his due proportion of the costs and expenses or such part thereof as shall remain unpaid shall be a charge upon the share and interest of the defaulting owner of and in the said premises and the said Building.

7.  總結馬先生的證供，本席認為申請人提出了足夠的證據，證明大廈維修工程及相關的細節已於2010年1月23日及2011年6月30日獲業主大會通過，業主大會又經招標通過聘用新昌建築有限公司作為維修工程承建商，本席接納根據公契第4(g)(IV)段這類維修支出以大廈單位攤分，本席滿意根據公契恒星樓共343單位，本席接納答辯人須負擔大廈維修費。本席接納答辯人仍未支付這款項。就答辯人持有該兩單位，本席命令答辯人向申請人支付75,590元（詳情見第5段）。

8.  本席命令答辯人須支付本申請的訟費，以區域法院基準計算，本席經簡易評定為25,000元。上述已包括該兩單位所指註冊押記備忘錄引起的收費（包括解除該押記備忘錄）。

命令

9.  本席命令如下：