陸葉銘 訴 陸叶成

LA/M/00786/2008 (M66)

DCCJ 18/2008

香港特別行政區

區域法院

民事訴訟2008年第18號

---------------------

--------------------

判案書

1.  原告人是陸拔元（死者）的孫兒，被告人的堂兄。被告人是陸拔元在2006年3月2日所立遺囑的遺囑執行人。陸本良是被告人的父親，陸拔元的兒子，遺囑的唯一受益人。他的申索，是要求被告人向他支付$233,007。

2.  2000年，陸拔元獲香港房屋協會（“房委會”）批准承租牛頭角下邨5座124室。約於2002年初，牛頭角下邨1-7座將要清拆重建，受影響的租戶收到房委會發出的《租者置其屋計劃》的信件，邀請該些租戶參予該計劃，於限期內認購承租單位。當時陸拔元為領取綜援人士，沒有錢購買承租單位。

3.  約在2002年4月，陸拔元與原告人達成初步共識：由原告人出錢替他支付樓款及繳交差餉、地租、管理費，而陸拔元承諾讓原告人居於認購單位，以及在他去世後，將該認購的承租單位的業權轉讓給原告人。其後，陸拔元參加了有關租者置其屋計劃，並於2002年6月17日首先承租了九龍黃大仙下邨一區龍康樓1208室單位(“該單位”)。2002年7月，他搬到該單位內居住。2002年7月，陸拔元獲房委會批准其認購該單位的申請，他須向房委會繳付意向金港幣$2,500。

4.  在2002年7月底（30日前），陸拔元在該單位內與原告人達成以下的口頭協議（“口頭協議”）：-

(a)  原告人借予陸拔元購買該單位之購樓款$230,900及其他有關費用（包括管理費按金及律師費）；

(b)  陸拔元承諾在他去世前將該筆借款全數償還給原告人。如果他不能夠在去世前將所有借款歸還給原告人，他會立下遺囑，在他去世後將該單位遺贈給原告人，以抵銷全部欠款。

5.  達成口頭協議後，原告人總共支付了下列的款項（總金額為$233,007），作為購買該單位以及有關連的費用：-

(a)  在2002年7月30日向房委會支付HK$2,500作為購買該單位之意向金；

(b)  在2002年9月10日支付HK$228,400作為購買該單位之樓價餘款；

(c)  在2002年9月11日支付劉陳高律師事務所之律師費$988；

(d)  在2002年9月26日支付柏齡物業管理有限公司管理費按金$1,119。

6.  2002年9月11日，房委會將該單位讓給陸拔元。2002年9月20日陸拔元立下一份遺囑，將該單位在他去世後贈予原告人。2006年3月2日，陸拔元取消該份遺囑，並將該單位贈予陸本良，但他沒有償還給原告人$233,007的欠款。2007年5月24日，陸拔元逝世。2007年12月21日，被告人將該單位轉讓給陸本良。

7.  上述$233,007的支付都有文件記錄作為支持，被告人沒有任何證據證明原告人向陸拔元餽贈該筆款項，他亦沒有在答辯書提出類似的抗辯理由。在答辯書中被告人只說“既然原告人自願出這筆錢，並不是死者主動向其借的，死者就沒任何理由要還這筆錢”。

8.  被告人和他的證人（鄧敏儀、陸本良和馮靜嫻）都沒有提出證據，證明上述的款項都是由原告人餽贈給被告人的。

9.  本案沒有證據顯示原告人把這筆錢贈送給陸拔元的理由。在他的遺書（日期為2006年2月26日），陸拔元說，“二零零二年在他的哄騙下，……… 他以我的名買了九龍黃大仙一區龍康樓十二樓八號室一單位”，他沒有說購買該物業的錢是原告人贈送給他的。$233,007是一筆為數不少的金錢。原告人不會無故借出一大筆款項給陸拔元。他願意借錢給陸拔元，這必定是由於有口頭協議的保障，他才這樣做。陸拔元在獲得該物業的業權的10日後便在2002年9月20日立下遺囑，把該物業贈予原告人，以抵銷全部欠款，他必定是根據口頭協議的規定才這樣做；但其後陸拔元既不歸還借款，又把贈送該單位給原告人的遺囑取消，他的作為違反了口頭協議的規定。

10.  本庭裁定原告人是誠實的證人，他的證供可信，本庭接納他的証供。本庭裁定他的申索成立。被告人須於14天內向他支付$233,007以及其利息，利息由2008年1月2日起計，直至債項清償為止，利息則按判決利率計算。

訟費

11.  本庭頒下臨時訟費命令：被告人須支付原告人本案的訟費；如與訟雙方未能同意訟費款額，訟費款額由訟費評定官評估。原告人本身的訟費按法律援助規則評定。如在14天內，與訟任何一方不向本庭提出申請，是項命令作實。