張啟昌及另一人 訴 卓偉菁

HCMP 747/2008

香港特別行政區

高等法院上訴法庭

民事司法管轄權

高等法院雜項案件2008年第747號

(原土地審裁處編號LDPD 2008年第355號) 

----------------------

----------------------

判案理由書

----------------------

由上訴法庭法官楊振權頒發上訴法庭判案理由書：

1.  卓偉菁女士是九龍牛頭角道得寶花園L座40/F 02室（“該物業”）的租客，業主是張啟昌和蘇金琼夫婦（“業主”）。

2.  2008年初業主以卓女士自2008年1月5日起沒有支付該物業的租金，每月5,000元為理由，入稟土地審裁處向卓女士追收欠租及該物業的空置管有權。

3.  2008年3月11日土地審裁處盧偉光法官裁定業主得直。

4.  盧法官下令卓女士交出該物業的空置管有權，欠租/中間收益，每月5,000元及訟費690元。

5.  盧法官亦下令如卓女士能在2008年3月11日前繳清欠租/中間收益及訟費，則有權租住該物業，否則業主有權執行收樓及追租判令。

6.  卓女士沒有履行盧法官定下的繳清欠租/中間收益及訟費的條件，卻在2008年4月21日提出傳票申請，要求法庭批准她延期就盧法官的判令提出上訴。

7.  卓女士作出一份長達59頁的誓卓，支持其申請。卓女士指業主的收樓程序不合法，沒有根據有關條例作出。卓女士亦對業主作出一些不明所指的各項指控。

8.  卓女士沒有解釋為何沒有依時提出上訴許可申請，更沒有指出欠交租金的理據。

9.  本席不能察覺卓女士有任何可爭拗的論點支持她的上訴。

10.  本席駁回卓女士的申請。