CHEVALIER PROPERTY MANAGEMENT LTD 訴 YU CHAU YEUNG

DCMP1943/2005

香港特別行政區

區域法院

雜項案件2005年第1943號

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判決書

1. 被告人的申請，是要求本庭頒令，禁制倒流再次發生，造成被告人身心財物的損失。福德工業大廈的業主立案法團是在2004年成立的。

2. 被告人所指的倒流是被告人位於Sheung Hei Street， 17號，4/F， No. E Workshop內的坐廁，有污物溢出的情況，而這情況是因為連接該坐廁的污水管的設計有問題。被告人同意，污水管是大廈的公用設施。按《建築物管理條例》（“條例”）附表1第6段的條文，污水管、糞管是屬於公用部分的範疇，因此上述坐廁污水管是公用部分的設施，如要糾正倒流的現象，污水管的設計必須獲得糾正。根據條例第18（1）條的規定，法團須使公用部分維持良好合用的狀況，並保持清潔。條例第16條有以下的規定：

“建築物業主根據第8條成立為法團後，業主所具有的與建築物公用部分有關的權利、權力、特權、職責，須由法團而非業主行使及執行，而業主所賦有的與建築物公用部分有關的法律責任，除本條例條文另有規定外，亦須針對法團而非針對業主執行，故此-

（a）……

（b）有關建築物公用部分的任何在審裁處提起及進行的法律程序，可由法團提起及進行，或針對法團而提起及進行。”

3. 按條例第18（1）條的規定，法團賦有維持公用部分良好合用的狀況，因此本申請須針對法團提起，強制它執行第18（1）條的規定，但被告人是次申請針對的對象是管理公司，因此，他是以錯誤的對象作為起訴的對象，因此，本庭撤銷是次申請。

（法官向與訟雙方詢問訟費事宜）

4. 被告人須支付是次申請的訟費，如與訟雙方未能同意訟費的款額，該款額由訟費評定官評定。