威景台業主立案法團 對 TANG WING FAI ALAN 及另一人

LDBM 153/2014

香港特别行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2014年第153宗

_______________

_______________

_______________

判 案 書

_______________

1.  申請人是香港天后廟道70號威景台業主立案法團，答辯人是香港天皇后廟道70號威景台13/F 1313單位的註冊業主及享有其獨有管有、使用及享用權（下稱「物業」）。

2.  1976年10月25日及土地註冊處註冊編號UB1323272公契載有以下條文：

(a)	The owners shall pay his share as provided in sub-clause (h) hereof of the costs charges and expenses which may be or become payable for or in connection with the management of the said building in accordance with the provisions of this Deed including but not limited to:
	…
	(iv) The cost of repairing, renewing, maintaining, cleansing, painting or decorating the said building swimming pool, open yards, gardens play-grounds (except any part thereof already allotted to any owners) all other common areas or any part or parts thereof and all equipments facilities and amenities therein ad thereon and all water-courses, cables, wires or services therein and all the apparatus equipment and conveniences thereof (Paragraph 4(f)(iv) of the DMC);
(b)	Each owner shall pay to the Manager on account of his share of the said costs charges and expenses the sum of $100.00 per calendar month for each his flat payable monthly in advance. If the total contributions payable to the Manager by the owners of the said building as aforesaid shall be insufficient to cover all or any of the said costs charges and expenses then such owners shall make further contributions towards such expenses in the like shares (Paragraph 4(h) of the DMC);
(c)	If any owner shall fail to pay any amount payable hereunder within 7 days of the date on which the demand for payment is served on him he will further pay to the Manager (1) interest calculated at the rate of $1.20 per $100.00 or part thereof of the amount unpaid for each period of 30 days or part thereof for which it remains unpaid… (Paragraph 4(k) of the DMC).

3.  審訊時答辯人缺席，本席閱讀相關的送達誓章，本席滿意申請人已把申請及其他相關命令妥為送達給答辯人，他應得到相關通知，審訊在他的缺席下進行。

4.  證人林女士是管理公司的高級物業主任，她的證人陳詞指有如下的說法：

5.  申請人於2012年12月16日的業主大會通過決議：

(1)	聘請承建商進行大廈維修工程；
(2)	分四期集資維修工程費；及
(3)	每戶攤分為200,800元。

6.  申請人工程顧問根據上述決議於2013年3月1日的中標承建商發出意向書並由該承建商簽署，工程費為58,419,458元。

7.  置邦物業管理有限公司於2012年12月28日向各業主（包括答辯人）送達《大維修事宜》，通知各業主第一期分擔金額80,320元應於2013年1月31日前支付、第二期分擔金額40,160元應於2013年3月31日前支付、第三期分擔金額40,160元應於2013年5月31日前支付及第四期分擔金額40,160元應於2013年7月31日前支付。

8.  由於截止2013年11月29日及2014年2月21日答辯人仍未支付第二期至第四期分擔金額，申請人律師向答辯人送達《最後付款通知書》。申請人於2013年2月25日收到答辯人 80,320元第一期分擔金額。

9.  再者根據公契第4(k) 段，答辯人須就欠款向申請人支付利息，利率是每100元欠款或其部份每30天或其部份須支付1.2元。答辯人須就其欠款（截至2014年5月31日）支付利息17,349.12元。

10.  林女士亦根據香港法例第344章建築物管理條例第22條簽署證明書。該證明書述明答辯人應於下列日期向申請人繳付下列款額：

	款額性質		應繳付日期		款額 (HK$)
(1)	第2期大廈維修工程分擔費		2013年3月31日		40,160
(2)	第3期大廈維修工程分擔費		2013年5月31日		40,160
(3)	第4期大廈維修工程分擔費		2013年7月31日		40,160
	答辯人須就欠款向申請人支付利息，利率是每100元欠款或其部份每30天或其部份須支付1.2元，直至2014年5月31日				17,349.12
			欠繳總額：		137,829.12

11.  林女士確認答辯人至今仍未繳付上述欠款或任何部份。

12.  本席聆聽林女士的庭上供詞及閱讀她的確認書及隨附的文件證物，本席接納她的證供為可靠可信的證供。本席接納答辯人欠款的說法。

13.  本席亦接納就利息方面根據公契第4(k)段，答辯人須就欠款向申請人支付利息，利率是每100元欠款或其部份每30天或其部份須支付1.2元。本席亦按公契的利息協議判答辯人須支付利息由欠款日截至本命令日，由本命令日起計則以判定利率計算。

命令

14.  本席頒令以下：

(1)	答辯人須向申請人支付港幣120,480元；及
(2)	答辯人須支付利息由欠款日截至本命令日，按公契的利息協議計算，由本命令日起則以判定利率計算直至繳清為止。

15.  本席又命令答辯人支付訟費，由本席以區域法院基準評核，數額為港幣18,000元。