FONFAIR CO LTD 訴 WONG LUI WING t/a KWONG WING METAL CO

DCCJ755/2005

香港特別行政區

區域法院

民事訴訟編號2005年第755號

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判案書

1.    原告人的律師引用Halsbury’s Laws of Hong Kong第115.361段，指稱原告人沒有接受被告人終止合約的行為，因此本案有關的租約繼續，而原告人應得到2005年2月的租金。

2.    第115.361段是有關“Rights of innocent party in case of serious breach in general”。它說，“Except where the breach renders further performance of the contract impossible, it will not of itself have the effect of the discharging the contract. Rather, a serious breach has the effect of giving the innocent party the right to elect whether he will treat the contract as at an end or as still on foot.” 在判決書的第11段，本席裁決：“約於2004年12月16日，被告人致函原告人，指稱原告人不履行租約；由於他接受這不履行租約的行為，他亦無須履行租約，因此租約已終止。原告人指它沒有作出不履行租約的行為，因此被告人的指稱不能成立。租約是可以單方面終止的，至於其理由是充分與否是另一問題。被告人單方面的行為，致使租約在2004年12月已被終止。因此被告人只欠2004年12月份的租金$165,000。

3.    如合約一方有嚴重毀約的行為，合約仍會繼續，除非該行為引致合約不能履行。無違約行為的一方有權選擇中止合約或視合約仍然有效。

4.    本案不存在第115.361段所提及的serious breach的問題。本案的關鍵點是被告人單方面終止合約。因此第115.361段的法律觀點不適用於本案。被告人單方面終止租約，原告人的唯一選擇就是告他因毀約而導致的賠償，而不是告他欠租。基於上述的理由，原告人沒有上訴成功的機會，因此本席撤銷他要求上訴許可的申請。

（法官向勝訴方詢問有關訟費事宜）

5.    就是次要求上訴許可的申請，本席不作出訟費的命令。