有關越秀化工有限公司的事宜

HCCW 1141/2003

香港特別行政區

高等法院原訟法庭

民事司法管轄權

高院公司清盤案件編號2003年1141號

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判案書

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1. 這個呈請由南洋商業銀行提出，要求法庭就越秀化工有限公司（“越秀化工”或“公司”）作出清盤命令，理由是越秀化工沒有能力清還債項。呈請書追討的債項，為HK$1,391,279.97，這債項是呈請人在取得得直判決後，變賣了越秀化工所抵押的物業剩餘的欠款。

2. 呈請人於2002年1月21日，在高等法院雜項案件編號2001年第5522號取得得直判決，公司需要向呈請人支付三筆款項，分別為HK$2,630,513.75、HK$2,000及HK$208,289.26，附帶利息和訟費。

3. 呈請人在2002年7月24日，變賣了越秀化工抵押給呈請人的物業，該物業位於威菲路道18號萬國寶通中心17樓04室（“該物業”），以清還部份債項。

4. 2002年12月2日，呈請人向越秀化工發出償債通知書，要求公司在21天內，清還餘款HK$1,391,279.97。由於越秀化工並沒有償還欠款，呈請人在2003年10月14日入稟法院要求公司清盤。

5. 2003年11月27日，聆案官准許越秀化工的董事陳慧嫦女士，在清盤訴訟代表公司提出抗辯。越秀化工在2004年1月9日遞交了一份「抗辯誓章」。

6. 本案並無爭議的事實，可敍述如下。

7. 1998年8月，越秀化工以HK$4,100,000購入該物業，並把該物業抵押給呈請人，取得為數HK$2,870,000的按揭貸款。直至2001年3月，越秀化工總共償還的本金，為HK$239,486.25。

8. 2001年7月中，越秀化工口頭通知呈請人，公司打算將該物業出售，並表示有買家願意以HK$2,350,000購買，但當時按揭貸款尚欠HK$2,630,153.75，超出買家所開的價錢，最後越秀化工未能與買家落實成交。當時由於經濟不景及經營失誤，公司有HK$6,860,000的虧損及HK$8,080,000的呆壞帳。2001年9月26日，越秀化工將該物業交給呈請人抵債。

9. 2001年10月15日，呈請人提出上述雜項案件的按揭訴訟。

10. 2001年10月18日，呈請人委託測量師對該物業作出了估價。測量師作出如下的估值：在自由賣買的基礎上，出售市值的估價為HK$2,450,000；在強制出售物業的基礎上，出售市值的估價為HK$1,720,000。在2001年11月和12月期間，呈請人先後委託了四間物業代理，將物業放盤。當時有四名買家出價，但開出的價格都低於HK$2,200,000。故此，呈請人沒有出售該物業。

11. 2002年1月21日，呈請人在上述的雜項案件取得了得直判決。其後的6個月，呈請人委託了數間拍賣行，以公開拍賣形式出售該物業。期間舉行了四次公開拍賣，最後在2002年6月25日，才以拍賣價HK$1,700,000將該物業售出。

12. 2002年7月8日，呈請人又再委託測量師對該物業進行估價。以自由賣買的基礎，出售市值的估價為HK$2,200,000；以強制出售的基礎，市值估價是HK$1,650,000。

13. 越秀化工提出反對的理由，主要有兩點。

14. 第一，公司宣稱在2001年7月，曾口頭通知呈請人與買家初步達成共識，以HK$2,350,000出售該物業，當時呈請人表示不會放契，因為成交價格低於按揭尚欠款項的90%，故此，越秀化工未能與買家落實成交。呈請人否認，曾表示不同意或不會放契給越秀化工。這是一個事實的爭議。不過即使越秀化工所稱屬實，當時假若該物業以HK$2,350,000出售，公司仍欠呈請人HK$280,153.75。沒有任何證據顯示，公司曾向呈請人提供任何合理或滿意的保證，會償還餘下的欠款，也沒有任何法律原則顯示，在這種情況下，呈請人有任何法律責任需要放契以促成該交易，或對該賣買予以考慮。故此，本席認為越秀化工所提出的第一個抗辯理由，並不成立。

15. 越秀化工所提出的第二點是，呈請人沒有及時謹慎地處理抵押物業的變賣，導致擴大公司的損失，故此對呈請人所追討債項的金額，提出爭議。本席認為這個抗辯的理由，也不能成立。

16. 債權人並沒有任何法律責任，在某一時間內行使出售抵押物業的權利。如果債權人決定行使這權利時，他的法律責任，是以抵押物業的市值出售物業。如果債權人選擇不行使出售抵押物業的權利，而物業其後跌價，債權人只好承擔這方面的損失，他毋須因抵押物業的跌價，向抵押人作出任何的賠償（參看中南銀行對陳松青 [1990] 1 AC 536第545D至H）。

17. 由於越秀化工並沒有提出任何合理的抗辯理由，本席認為必須對公司作出清盤命令，並把訟費判給呈請人。