北角樓宇服務有限公司 訴 周延浩

HCMP 1114/2006

香港特別行政區

高等法院上訴法庭

民事司法管轄權

高院雜項案件 2006年第1114號

（擬上訴的原本案件：高院民事訴訟 2003年第1023號）

判案理由書

由上訴法庭法官鄧國楨頒發上訴法庭判案理由書：

1.  被告人為新都城大廈一單位的業主，而原告人是新都城大廈的前任管理公司。被告人因欠交大廈管理費被原告人入稟小額審裁處追討。

2.  被告人則指原告人於多年前在維修大廈外牆時引致其單位受到破壞而蒙受損失，遂向原告人提出反申索，反申索金額達至原訟法庭的司法管轄權，故案件由小額錢債審裁處轉至高等法院原訟法庭審理。

3.  經聆訊後，原訟法庭暫委法官陳江耀在2006年3月29日判原告人得直，並撤銷被告人提出的反申索。被告人不服原判而提出上訴，但因為申請逾期，故提出逾期上訴許可申請。

4.  高等法院上訴法庭法官楊振權在2006年6月16日進行內庭聆訊，並在2006年6月30日頒發判案書。楊法官指出雖然被告人沒有解釋逾期原因，但他亦會考慮事件的是非曲直，以決定應否批准被告人逾期上訴。經詳盡考慮後，楊法官有以下說法：

「12. 陳法官作出的裁決是經他聆聽過雙方證據後作出的事實裁決。當原審法官根據呈堂證據而就事實問題作出裁決時，一般情況下，上訴法庭不會干預原審法官所作的事實裁決，原因是原審法官作出事實裁決時，享有上訴法庭所欠缺的優勢。該優勢是指原審法官有機會親身觀察證人作供時的神態、舉止、真誠度、反應和智力等，從而協助法官決定有關證人的可信性及可靠性，上訴法庭不享有上述優勢。

13.     要成功說服上訴法庭推反原審法官就事實所作的裁定，必需要有足夠的證據顯示（一）原審法官的裁決是完全沒有證據支持的，或（二）原審法官的裁定是和文件證據或其他不可推反的證據有抵觸的。

14.     周女士指違例建築不等如‘僭建’，她亦指違例建築不是她做成，而是發展商做成的。

15.     原審時，沒有證據顯示有關違例建築物是誰建造的，可能是上手業主建造的。但周女士是業主，她購買該單位時，違例建築物已存在，她因此要負責，而更要負責違例建築物的維修。即使有關違例建築物是發展商做成，亦和管理公司無關。發展商和管理公司是不同的法人，周女士無權將別人的責任放在管理公司身上。

16.     陳法官裁定管理公司無責任維修違例建築物的決定是正確的。

17.     本席已詳細考慮過案件的背景及陳法官的判案書，本席認同陳法官的處理方法及判決。

18.     周女士的反申索完全沒有理據支持，她希望提出的上訴亦沒有可爭拗之處。」

5.  被告人不服判決。

6.  被告人向本庭提出其上訴申請的三大理由：

7.  第一，原告人向被告人追討每月466元的管理費，比1967年大廈公契內所訂的費用為高。被告人沒有在原訟法庭提出這論點，因此被告人不能在提出上訴時依賴這論點。況且30多年後的管理費比1967年所訂的為高並不奇怪。

8.  第二，原告人於5年前進行大廈外牆維修時引致被告人單位受到破壞而蒙受損失，但這問題已由陳暫委法官在其長達26頁的判案書清楚解決。

9.  至於被告人指原告人偷工減料，陳暫委法官也已就這點作詳細解釋。被告人單位內有違例建築物並非原告人的責任，原告人也沒有責任維修違例建築物。

10.  第三，在原訟法庭未審理本案前，被告人先在原訟法庭法官湯寶臣席前提出上訴，及後再上訴至本庭，即民事上訴案件2003年第382號（CACV 382/2003）。被告人在兩次聆訊均被判敗訴。被告人認為根據以上判決，其反申索需經開庭審理，交由陪審團裁定。然而這類民事案件一向是由原訟法庭單一法官審理，而此案已由暫委法官陳江耀審理，被告人無權要求再由陪審團審訊。

11.  基於以上理由，本庭完全同意上訴法庭法官楊振權的判決，並撤銷被告人向本庭提出的逾期上訴許可申請，訟費由被告人負責。如雙方未能就訟費數額達成協議，則訟費數額交由聆案官評定。