朱鳳球 訴 黃得雄

CACV 189/2007

香港特別行政區

高等法院上訴法庭

民事司法管轄權

民事上訴

民事上訴案件2007年第189號

（原土地審裁處申請編號：LDPE 2007年第162號）

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判案書

上訴法庭法官楊振權頒發上訴法庭判案書：

1.  上訴人朱鳳球女士是九龍慈雲山毓華街74-80號嘉華大厦B1地鋪以下簡稱“該地鋪”）的租客，該地鋪的業主為答辯人黃得雄先生。

2.  2006年8月25日，朱女士和黃先生簽定租約，以月租9,000元，由2000年9月1日起租用該地鋪。

3.  2007年1月起朱女士拒絕支付該地鋪的租金，原因是她指該地鋪漏水，影響其生意。2007年1月10日，黃先生申請財產扣押令, 並在2007年2月13日，在LDPE 162/2007案申請收回該地鋪及欠租。

4.  2007年6月1日，土地審裁處審裁裁員盧偉光批准黃先生收回該地鋪，並下令朱女士支付欠租/中間收益，每月9,000元直至黃先生成功收回該地鋪的空置管有權為止。

5.  朱女士不服有關判決，提出上訴（CACV 189/2007），並申請要求法庭暫緩執行盧審裁員的命令，直至其上訴有結果為止。

6.  朱女士的申請由上訴法庭單一法官袁家寧審理。

7.  2007年6月29日袁法官頒下判決書，撤銷朱女士的暫緩申請，並要她支付200元訟費。

8.  朱女士不服，現向本庭上訴，要求本庭推反袁法官的判令及暫緩執行盧審裁員在2007年6月1日的判令。

9.  朱女士的立場是該地鋪有漏水情況，令她蒙受損失，因此她沒有責任交租。

10.  朱女士和黃先生簽下的租約承諾會每月支付9,000元的月租，她必需履行承諾，不能以該地鋪漏水而拒絕交租。

11.  誠如袁法官正確指出，有關租約並不將修補該地鋪的責任施加在黃先生身上。朱女士指租約條款有詐騙成份更屬意氣之言。

12.  本庭已考慮過案件的背景及雙方的立場。作為租客，朱女士必須按租約每月支付租金。她所指漏水導致7,000元的生意損失，並不構成拒絕支付租金的理由。

13.  由2007年1月至2007年6月，朱女士拖欠的總租金已超過5萬元。

14.  本庭同意袁法官的分析，不論從任何角度觀之，朱女士沒有拒絕支付每月9,000元租金的理據。因此，她的上訴不具可爭辯的論點，故不符合暫緩申請的先決條件。

15.  無論如何朱女士本人亦要求終止有關租約，因此執行收樓令亦不會對朱女士做成任何金錢不能彌補的損失。她指執行收樓令會令證據失去亦非暫緩執行收樓令的理由。

16.  朱女士要求暫緩執行盧審裁員判令的申請完全沒有基礎支持。

17.  袁法官的判決正確合理。本庭駁回朱女士的上訴，並維持袁法官的判令。

18.  根據雙方的意願，本庭不作訟費命令。