律政司司長 對 陳立民經營凌記書店及另一人

DCCJ 1878/2013

香港特別行政區

區域法院

民事訴訟編號2013年第1878號

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判決書

1. 這是原告人按區域法院規則第14號命令所作出的申請，他要求本庭頒令第一被告人需交回九龍輔仁街89號輔仁大樓地下後面大堂樓梯舖，座落於土地註冊處登記為觀塘內地段第329號該物業的空置管有權；二，第一被告人需繳付原告人以現行市價計算的該物業的中間收益，由2010年6月3日起計，直至該物業的空置管有權交付至原告人之日子，及本申請和針對第一被告人的訟訴的一切訟費歸於原告人。

2. 本案涉及的土地是九龍輔仁街89號輔仁大樓地下後面大堂樓梯舖，座落於土地註冊處登記為觀塘內地段第329號，第一被告人是該物業的佔用人，該佔用人的身分是直至2012年6月2日午夜為止，由該時候之後的時間為止直至本日，第一被告人是非法佔用人。

3. 2012年3月2日，地政總署於憲報以中、英文刊登日期為2012年2月13日的公告，該公告向列於該公告內的土地（後稱「該土地」）的業主及該擁有該土地的權益，或任何權利，或地役權的人士發出通知，該土地需用作公共用途。及行政長官亦已下令，在該公告張貼於該土地之日期起計三個月屆滿時，即2012年6月2日午夜起，該土地需予以回收，並復歸政府所有。

4. 地政總署於2012年3月2日，該公告刊登憲報當日，在該土地的顯眼部分張貼該公告。

5. 2012年3月2日，該公告刊登憲報的同日，市建局將收回土地通知書送達該物業，通知該物業的佔用人，該物業將由該公告張貼於該土地的日期起計三個月屆滿時，即2012年6月2日午夜起復歸政府所有。

6. 薜馮鄺岑律師行按市建局的指示，於2013年2月28日向第一被告人發出最後通知書，要求第一被告人於2013年4月5日下午5時前，將該物業的空置管有權交予市建局，但第一被告人並無於有關時候遷出該物業。薜馮鄺岑律師行代表原告人於2013年5月24日向第一被告人發出本案的傳訊令狀，要求第一被告人交回該物業。

7. 被告人提出三個抗辯理由。第一個抗辯理由是關於收回該土地的補償申索事宜，該抗辯理由並不是一個合理的抗辯理由。首先，按法律的規定，即《收回土地條例》第5條規定，有關通告的時限屆滿時，有關的土地歸還政府，這即是說由2012年6月2日午夜起，本案涉及的土地已復歸政府所有。有關第一個抗辯理由，即賠償的事宜，按法律的規定，雙方有關賠償爭議的事情，可向土地審裁處提出，由土地審裁處作出有關賠償的判決。因此，第一個抗辯理由不是合法的理由，該理由不能成立。

8. 第二個理由是指稱市建局列明該區域的動工時間為2014年至2017年，但局方提早收樓，破壞公眾承諾。被告人沒有指出為何局方提早收樓。2012年6月，有關土地歸還政府，政府需要時間作出各種安排，因此，本庭看不到這是提早收樓的事實。無論如何，這答辯與成功的抗辯不有任何關係，該土地已歸還政府。第二個答辯理由並不是一個合理的抗辯理由。

9. 第三個抗辯理由是按市區重建局《市區重建局條例》第29條，需當作為《收回土地條例》第124章所指的收回作公共用途，是市建局引用《收回土地條例》的理據。而觀塘市中心重建項目，主要建築是私人住宅、酒店和寫字樓，未能符合公共用途。

10. 按《收回土地條例》第19條，公告而述明需收回有關的土地方作公共用途已足夠，而毋須述明有關的土地需用作某特定用途。本案涉及的公告符合上述第19條的規定，因此，被告人第三個抗辯理由不能成立。

11. 本庭頒令，一，第一被告人須交回九龍輔仁街89號輔仁大樓地下後面大堂樓梯舖，座落於土地註冊處登記為觀塘內地段第329號的空置管有權。二，第一被告人須繳付原告人以現行市價計算的該物業的中間收益，由2012年6月3日起計算，直至該物業的空置管有權交付至原告人之日子。

12. 本庭頒令，有關第二項具體的繳付數額，由原告人向本法院訂定日期計算有關的中間收益。

（法官與雙方討論有關訟費申請事宜）

13. 第一被告人須支付予原告人是次申請與及本宗案件的訟費。即係其實成件案件。係咪由法庭評定，定係點呀？

MR CHOW：你而家唔需要評定住囉，因為...

官：Okay，得，由法庭評估，係咪？

MR CHOW：係。

14. 係。第一被告人須支付予原告人是次申請與及本宗案件的訟費，但第一被告人不須支付予原告人他聘請大律師的費用。