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DCCJ 5821/ 2005
香港特別行政區
區域法院
民事訴訟案件 2005年第5821號
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主審法官：區域法院葉佐文暫委法官
聆訊日期：2006年4月20日
頒下判決書日期：2006年4月21日
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裁決理由
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背景
1. 2002年8月1日，原告將單位租給被告居住。
2. 2002年8月22日，原告與被告簽訂書面租約，租期為2002年8月1日至9月30日[C19 – 20]。
3. 2002年9月27日，原告與被告簽訂書面租約，租期為2002年10月1日至12月31日[C21 – 22]。
4. 2003年1月20日，原告與被告簽訂書面租約，租期為2003年1月1日至3月31日[C23 – 24]。
5. 2003年3月31日，原告與被告簽訂書面租約，租期為2003年4月1日至9月30日[C25 – 26]。
6. 2003年9月10日，原告與被告簽訂書面租約，租期為2003年10月1日至2004年9月30日，首6個月為硬約，餘下6個月為生約[C27 – 28]。
7. 2004年11月15日，原告與被告簽訂書面租約，租期為2004年10月1日至2005年9月30日，全數12個月均為硬約[C27 – 28]。簽訂租約時,被告已付$6,000作為履行租約條款的按金,若無違約,日後可得歸還[條款二]。被告須於每月的第一天交上期租，若被告欠租超過10天，原告有權終止租約，收回單位[條款三]。
8. 2005年9月1日至11月30日，被告沒有交租。
9. 2005年11月22日，原告入稟法庭收租/中期利潤、收回單位。
10. 2005年11月27日，被告提出抗辯。
11. 2005年11月29日，被告補交：
（1） 欠租（2005年9月1日至30日）；
（2） 中間利潤（2005年10月1日至11月30日）。
12. 被告其後一直準時付錢，最後一期為2006年4月1日所付有關2006年4月1日至30日的租金/中期利潤。聆訊當日（即2006年4月20日），被告仍然住在該單位。
13. 2006年1月12日，原告根據《區域法庭規則》第14號命令第4條規則申請：
（1） 欠租（2005年9月1日至30日）的7天（即2005年11月22日厤告入稟至29日被告付款）利息$10.63；
（2） 中間利潤（2005年10月1日至11月30日）的7天（即2005年11月22日厤告入稟至29日被告付款）利息$21.25；
（3） 原告人的訟費；
（4） 單位的管有權；
（5） 若適當者，中間利潤（自2006年5月1 日起計至交回空置單位）。
被告的案情
14. 被告向原告投訴單位屋頂漏水、洗手間漏水，熱水爐老化，廚房磁磚爆裂，室內電線紊亂、食水管及排污管橫七竪八。原告沒有任何改善，引致被告家中財物受損，被告現要求原告減租及退還保證金[《抗辯書》第2段：A21 – 22]。
15. 原告答應，若被告招攬同事承租原告的單位，原告會獎賞被告。被告成功招攬同事承租原告的單位，原告至今還未發放獎賞予被告 [《抗辯書》第4段：A22]。
本席的裁斷
有關欠租（2005年9月1日至30日）的7天（即2005年11月22日厤告入稟至29日被告付款）利息$10.63
16. 被告現同意支付。
有關中間利潤（2005年10月1日至11月30日）的7天（即2005年11月22日厤告入稟至29日被告付款）利息$21.25
17. 被告現同意支付。
有關原告人的訟費
18. 被告同意支付合理、必須的訟費，但要經訟費評定官釐定。
有關單位的管有權
19. 原告陳詞指，首先，《業主與租客（綜合）（修訂）條例》於2004年7月9日生效，當中的第5(4)(a)(ii)條列明,若租約本身已定下終止日,該日之後業主便有權收回單位——本案（即2004年11月15日所簽訂）的租約便是如此。其次，租約的條款三亦列明，若被告欠租超過10天，原告有權終止租約，收回單位——本案被告便是遲交超過10 天。
20. 被告就此兩點沒有回應，被告希望對減或爭取與本申請一同審訊，理由是：
（1） 單位的內部問題引致被告財物損失；
（2） 原告未付招攬同事承租的獎賞。
21. 本席認為被告的建議不濟，因為被告現時沒有任何反申索、亦無意思押後以作整頓。就算有如斯反申索，也不足為辯護理由。
若適當者，中間利潤（自2006年5月1 日起計）
22. 被告現打算於5月15日當日或之前交回空置單位。被告已交租至4月30日，其後須付中間利潤，直至交回空置單位。
結論
23. 本席裁定原告勝訴，被告須：
（1） 付欠租（2005年9月1日至30日）的7天（即2005年11月22日厤告入稟至29日被告付款）利息$10.63；
（2） 付中間利潤（2005年10月1日至11月30日）的7天（即2005年11月22日厤告入稟至29日被告付款）利息$21.25；
（3） 於2006年5月15日或之前交回空置單位；
（4） 若適當者，付中間利潤（自2006年5月1 日起計至交回空置單位）。
24. 本席看不到有甚麼明顯理由不依勝方可得訟費的原則頒令，現暫令原告可得本案訟費，若被告不同意原告所提的訟費項額，可要求要訟費評定官釐定，此訟費命令將於今天起計的14天後成為絕對命令。
2006年4月21日
原告人：由廖陳林律師事務所律師Ms. Yau Ha Sin代表
被告人：張善萍, 無律師代表
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