甘麗儀及另一人 訴 謝朱及另一人

LDPD 557/2002

香港特別行政區

土地審裁處

申請編號2002年LDPD第557號

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判 決 書

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1. 兩名申請人是元朗大旗嶺村廿一至廿二號（Lot 1656, D.D. 120）（“處所”）的業主，答辯人是處所的租客。

2. 2002年3月2日，申請人在土地審裁處提出收回處所的申請，因為答辯人自2001年2月20日起未有繳付租金，及擅自將樓宇出 售。2002年6月14日，本席頒令兩名申請人的申請得直。

3. 2002年8月22日，擬答辯人方世平先生提出傳票的申請，要求本庭批准他加入本案成為答辯人，擱置上述得直的命令，暫緩執行收樓令狀以及擱置於2002年7月29日所簽發的收樓令狀。就此項申請，本席要考慮的因素，就是方世平對處所是否擁有任何權益。

4. 根據方世平的証供，在1999年3月，答辯人以65,000元將 22號的臨時屋上蓋頂讓予他。答辯人說他借錢給他的朋友鄧學基；後來鄧學基借錢給一位婆婆作為起臨時屋的上蓋之用（証物R6的照片就是該婆婆的照片），但方世平亦不知道鄧學基借了多少錢給婆婆。

5． 1999年8月，方世平交予答辯人60,000元作為21號上蓋的頂讓費。

6． 當被問及答辯人有甚麼權可將上蓋頂讓給他時，方世平說因為該婆婆去世，鄧學基去世，答辯人說他有權作出頂讓。當方世平被問及他有沒有查究答辯人有甚麼權頂讓處所。方世平說答辯人說他在處所住了數十年，沒有人騷擾他，他有話事權，因此方世平視他為業主。

7． 方世平是將21號及22號屋從答辯人處頂讓回來的，但答辯人根本上並不擁有處所的業權，故此他無權將處所的上蓋頂讓給方世平。方世平亦不是答辯人的租客，所以方世平對處所並無擁有任何合法的權益，故此他無權加入此案成為答辯人，因此本席將他的傳票申請撤 銷，申請人可立即進行收回處所的法律程序。