黎燕卿 訴 周炳坤

香港特別行政區土地審裁處

申請編號1999年第LDPD 2927宗

_________________

判 決 理 由

_________________

1. 申請人乃西環力多近街11號1字樓之業主。

2. 答辯人乃上述處所租客。

3. 申請人於1999年6月11日向答辯人發出表格CR101 ，通知租客上述處所租賃將於1999年12月24日終止。

4. 申請人以租約訂明業主單方面決定續租與否，及要求取回處所以供兩名成年兒子結婚後居住之用，反對答辯人向土地審裁處申請授予新租賃。

5. 答辯人於1999年8月2日以表格CR102回覆，不會於租賃終止當日交還上述處所的管有，及擬申請新租賃。答辯人並無申請新租賃。

6. 申請人代表呈堂有關文件證明申請人兒子的身份。

7. 答辯人呈堂土地發展公司來函，証明政府於1997年批准該公司進行[堅尼地城新海旁重建項目]，而上述處所屬受影響單位。該公司於1997年4月的人口凍結調查，答辯人是居於該處。

8. 該公司已成功收購重建區內愈九成業權，預計2000年中前，可根據政府批准引用「收回土地條例」收回餘下單位。受收地影響居民，可依例獲補償。合資格者可獲安置。

9. 答辯人若於收地時己失去居民身份，不獲補償。

10. 業主若於收地時，能交出空置單位，可獲較多賠償。

11. 在批准業主收回管有時，土地審裁處通常暫緩執行收樓令最少三個月，讓租客可另覓居所。

12. 本席接納土地發展公司於大約四個月後會進行收地，兩段時間相距甚短，上述處所實際上已不能供申請人兩位兒子婚後居住。

13. 根據業主與租客（綜合）條例，第116條，該條例第IV部適用於任何住宅租賃。即使該租賃有任何條文豁除第IV部適用範圍，業主不能單方面决定續租與否。

14. 在本案一切情況下，命令答辯人將案中樓房處所空置交回，明顯不公正及不公平。

15. 申請人未能證明其申請理由，申請不被接納。