Tam Tai On 訴 The Incorporated Owners of Allway Gardens

LDBM 72 OF 2001

香港特別行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2001年第72號

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判 決 書

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1. 申請人是新界荃威花園N座3004室的業主，而答辯人是荃威花園的業主立案法團。

2． 答辯人的申請，是按《高等法院規則》第16號命令的規定而提出的；它要求土地審裁處（“審裁處”）批准它將Young Fuk Ki, Sarena（楊福琪）加入本案成為第三方。

3． 第16號命令第1及第2條規則有以下的條款 ：

“1. 第三方通知書

(第16號命令第1條規則)

(1) 凡在任何訴訟中，已發出擬抗辯通知書的被告人

(a) 針對並非已是該宗訴訟一方的人申索任何分擔款項或彌償；或

(b) 針對該人申索任何與該宗訴訟的原來標的物有關 或相關連及實質上與原告人所申索的某些濟助或補救相同的濟助或補救；或

(c) 要求任何與該宗訴訟的原來標的物有關或相關連的問題或爭論點的裁定，不單就原告人與被告人之間作出，亦應是就他們其中之一或他們兩者與一名並非已是該宗訴訟一方的人之間作出的；

則除第(2)款另有規定外，被告人可發出採用附錄A表格20或21（以適用者為準）格式的通知書（在本命令中稱為第三方通知書），該通知書須載有一項陳述，述明針對他提出的申索的性質，以及他所提出的申索的性質及理由或須予裁定的問題或爭論點（視屬何情況而定）。

(2) 除非一宗訴訟是藉令狀開展而該宗訴訟的被告人是在向原告人送達其抗辯書前已發出第三方通知書，否則該被告人不得未經法庭許可而發出第三方通知書。

(3) …………………………。

2．要求許可發出第三方通知書的申請

(第16號命令第2條規則)

(1) 要求許可發出第三方通知書的申請，可單方面提 出，但法庭可指示須就該項許可發出傳票。

(2) 要求許可發出第三方通知書的申請，必須由誓章支持，誓章須述明

(a) 有關訴訟的原告人所提出的申索的性質；

(b) 該訴訟的法律程序所發展至的階段；

(c) 申請人所提出的申索的性質或須予裁定的問題或爭論點的詳情（視屬何情況而定），以及擬發出的第三方通知書所依據的事實；及

(d) 將會發出的第三方通知書所針對的人的姓名或名稱及地址。”

4． 是次申請是以答辯人現屆管理委員會主席Chan Ying Sung的誓章作為根據。該誓章有以下的主要內容 ：

" 3. Madam Young Fuk Ki Sarena .........Young ("Young") was the chairperson of the 2nd Session of the Management Committee...............................

4. ....................................

5. On 2nd January 2001, Young, as the then chairperson of the Management Committee, signed a notice of meeting ("Notice") to convene the AGM on 16th January 2001 at which time election of new chairperson, secretary and treasury would take place apart from other affairs............

6. Immediately before the holding of the AGM on 16th January 2001, a staff of the District Office, Tsuen Wan of the Home Affairs Department ("District Office") did in fact draw Young's attention to the calculation of the notice period of the Notice of AGM which should exclude the date of service of the Notice and the date of the meeting of the AGM............

7. ...............Despite the warning or advice of the District Office, Young nevertheless proceeded to convene the AGM meeting as scheduled without considering to call off the meeting.

8. Under such circumstances, I have been on 16th January 2001 appointed the new chairperson of the Management Committee in place of Young.

9. It was only until 8th February 2001, the Applicant commenced these proceedings asking, inter alia, for declarations that the AGM held on 16th January 2001 was void and of no effect and all resolutions passed during the AGM meeting were also void and of no effect. I verily believe that the taking out of this application by the Applicant is not bona fide but with improper motive.

10. Further or in the alternative, being a chairperson of the 2nd Session of the Management Committee to convene the AGM meeting, Young shall be wholly and personally liable for the consequence if things went wrong or shall be abided by any decision of the Lands Tribunal.

11. As a result thereof, I am advised my solicitors and verily believe that I would have joined Young as the Co-Respondent in these proceedings so that any decision of the Lands Tribunal shall bind her."

5. 在申請通知書內，申請人並無列出任何指稱的事實。他衹是將要求的頒令、要求裁決的問題和2001年1月16日舉行的周年大會通告的細節在申請通知書內列出。申請人的申請是要求審裁處頒佈下述的命 令 ：

"(a) A Declaration that the Annual General Meeting of the Respondent held on the 16th day of January 2001 was void and of no effect;

(b) A Declaration that all the resolutions purported to have passed during the aforesaid Meeting were also void and of no effect;

(c) An Order that a new Annual General Meeting of the Respondent to be held as soon as it is practicable."

上述申請的頒令清楚顯示申請人的申請是與分擔款項或彌償無關，故此第16號命令第1(1)(a)條規則是不適用於是次申請。

6． 答辯人在誓章的第10和第11段披露是次申請的目的。它指"Young shall be wholly and personally liable for the consequence if things went wrong or shall be abided by any decision of the Lands Tribunal." "Wholly personally liable for the consequence" 的片語祇是指出責任所在。就 "decision of the Lands Tribunal" 片語而言，審裁處衹會對申請人要求頒佈的上述(a)、(b)、(c) 三項命令作出裁決。就性質而言，該三項命令無可能是答辯人針對楊女士申索的濟助或補救，故此 " Young ......... shall be abided by any decision of the Lands Tribunal" 的要求無可能會成為該申索的濟助或補救。無論如何，答辯人並無指出它針對楊福琪的申索是那些申索。它亦無列出基於針對楊女士的申索（如有的話）它要求的濟助或補救。

7． 代表答辯人的張律師提及答辯人需在酒樓召開大會，它的損失是3,000元，但誓章內並無提及此點；張律師又提及訟費的補償，但申請書內申索的項目並無提及此一項目，故此張律師的指稱並無事實作為根據。

8． 基於上述的原因，答辯人的申請並未符合第16號命令第1(1) (b)條規則的規定。

9． 第16號命令第1(1)(c)條規則是完全不適用於本案。

10． 就第16號命令第2條規則而言，誓章的內容並無包括(c)款所需的資料。

11． 答辯人並無作出符合第16號命令有關申請加入第三方的規定，故此本席拒絕答辯人的申請。

12． 就2001年6月13日的傳票，本席頒佈下列的命令 ：

1． 本席批准第1項申請；

2． 本席已於2001年6月18日頒佈有關第2項申請的命令，故此無需再頒佈有關該項目的命令；

3． 本席批准答辯人撤銷第3項申請；

4． 本席撤銷第4至第6項的申請。

13． 訟費

答辯人須支付申請人有關本傳票申請的訟費，如與訟雙方未能議定訟費的款額，則該款額由法庭審訂。

14． 答辯人無須支付楊福琪有關本傳票申請的訟費。