李標又名李合標 訴 梁松年

LDPD 762 OF 2002

香港特別行政區

土地審裁處

申請編號2002年LDPD第762號

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判 案 書

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1. 申請人是九龍廣東道509號唐3樓4號房（“處所”）的主租客，而答辯人是處所的三房客。處所的租期是始於1999年5月1日。申請人的申請是要求土地審裁處（“審裁處”）頒令他可以收回處所。

2． 2001年8月29日，申請人以平郵方式寄出一份“業立終止租賃通知書”（CR101表格），通知答辯人處所的租約將於2002年3月1日終止。2001年11月15日，申請人以平郵的方式寄出“業主要求租客向土地審裁處申請新租賃通知書”（“CR105表格”），要求答辯人向審裁處提出授予處所新租賃的申請。對上述的要求，答辯人並無作出反應。

3． 答辯人是獨居於處所。他是在廣東省開平巿工作，故此在一個月或數個月之久他才會返回處所一次。他說CR101表格是由他的朋友轉交給他的，而他並沒有收過CR105表格。

4． 本案的關鍵是申請人是否有效終止處所的租約。適用於本案的條文是《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第119條:-

“119. 業主終止租賃

(1) 除第119N條另有規定外，業主可用指明格式，述明租賃終止日期，通知租客終止租賃。（參閱 CR101表格）

(2) 在符合第(3)款的規定下，根據本條發出的通知 書，除非不早於租賃終止前7個月亦不遲於租賃 終止前6個月發出，否則不具效力。”

5． 條例並無對“發出”一詞作出釋義，但CR101表格的背頁有 以下一段的註釋:-

“1. 本通知書必須是不早於租賃終止前7個月亦不遲於租賃終止前6個月發給租客”

（原文無底線）

6. 申請人是於2001年8月29日在郵局把CR101表格投寄。該表格需經郵局內部的處理才能被送至處所。當郵務人員將該表格送至處所時，申請人便是在該時刻將該表格發給答辯人。

7． 申請人是於2001年8月29日將CR101表格寄出，它必須在 2001年8月31日被送至處所，答辯人才會獲得至少6個月的終止租賃通知期。由申請人投寄CR101表格的時間起計至2001年8月31日，該段時間祇是僅僅3天。這段時間可能不夠讓一般郵遞程序完成整個程序，而本席亦不能單憑這段時間就可推斷郵遞程序必定會在這期間完 成。申請人沒有傳召郵務人員作証，故此本席不知道按一般郵遞的程序CR101表格需時多久才會被送至處所。申請人負有舉証的責任，他需要証明CR101表格是在2001年9月1日之前被送至處所，但申請人沒有這方面的証據，所以本席未能裁定CR101表格事實上是於2001年 9月1日之前被郵務人員送至處所之處，因此申請人未能証明他已遵守條例第119(2)條有關的規定，故此他發出的CR101表格並不具有法律效力，而處所的租賃亦因此沒有被終止。本席因此將他的申請撤銷。